SUBSANACION DE DISCREPANCIAS
CATASTRALES EN LA PROVINCIA DE CORDOBA.
En
este trabajo realizado en la provincia de Córdoba, concretamente en la
localidad de Priego de Córdoba y
consistió en la necesidad del cliente de una medición topográfica por parte de un topógrafo para la subsanaciónde discrepancias catastrales de una parcela catastral en la que su realidad
física no coincidía con lo reflejado en la cartografía catastral habiendo
diferencias muy importantes con uno de las lindes de un colindante en el que además
la titularidad catastral de esta parcela colindante estaba a nombre de otra
persona distinta del verdadero propietario.
En la siguiente imagen se puede apreciar la cartografía
catastral actual de la parcela que refleja Catastro.
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En
el mismo día que se realizó la visita a la finca se solicitó la presencia de todos
los propietarios de las fincas colindantes y el titular catastral (aunque no propietario)
de la parcela que Catastro tenía a su nombre sin ser de su propiedad.
Se
continuó con la medición y deslinde amistoso de la parcela de
nuestro cliente en el que cada colindante con nuestro cliente iban
indicando por donde discurría la linde entre sus parcelas a la vez que se iban
midiendo los vértices de la parcela que representaban el contorno para su
correcta localización y poder sacar perfectamente su superficie. Tras esta
medición y deslinde amistoso, mientras se firmaban los actas de deslinde entre
los colindantes y nuestro cliente se quedó nuestro equipo GPS Topcon Hiper Pro
RTK tomando observaciones en Postproceso de la base de donde se efectuó la
medición para poder enlazar esta base de medición con la base de Cabra de la
Red Andaluza de Posicionamiento con el fin de que
esta medición topográfica y deslinde quede georreferenciada y en el Sistema
Oficial Español ETRS89 (European Terrestrial Reference System 1989) representando de esta forma
el perímetro de la parcela con coordenadas absolutas donde en cualquier momento
puede ir un topógrafo y poder replantear sobre el terreno lo que en este
trabajo se midió y se firmó en el acta de deslinde cada colindante con nuestro
cliente como el contorno de la parcela.
Con el problema de
la titularidad catastral que se le asignaba erróneamente a una persona en lugar
de su verdadero propietario, se tuvo que hacer un recurso de reposición ante
catastro para que cambiaran esta discrepancia catastral, haciendo un escrito
del “actual titular catastral”, que no es el verdadero cliente comunicando la
no propiedad de esta parcela catastral, adjuntando además nota simple del
verdadero titular catastral.
Finalmente tras la medición topográfica, deslinde y
recurso de reposición, se hace una memoria y planos de la parcela catastral que
se entrega o bien en el Punto de Información Catastral del Municipio al que
pertenece la parcela o directamente se entrega a la Gerencia Territorial de
Catastro de Córdoba, para que en el plazo máximo de 6 meses actualicen esta
información y quede esta parcela catastral tal y como se midió y deslindo con
la ayuda y participación de los colindantes.
En esta última
imagen se puede ver el encaje de cómo
queda la medición de la parcela encajada con la cartografía catastral,
resultando ser muy distinta de cómo está
actualmente en Catastro.
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